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自带幼儿园棚改项目:控规H4-02-01地块挂牌公告(附设计图)

2020-07-25 11:24:52  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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地块信息:

【DDE2020020】井冈山经开区本部控规H4-02-01地块(深圳大道与里塘路交叉口西南角地块棚户区改造项目) 

地块位置:深圳大道与里塘路交叉口西南角

地块面积:97.4亩

土地用途:二类居住用地

土地年限:居住70年(规划为小区配套的商业用地40年)

容积率(FAR):FAR≤2.0

建筑密度(D):D≤20%

绿地率(GAR): GAR≥35%

竞买保证金:1650万元

起始价:7859.43万元

加价幅度:100万元

保证金截止时间:2020-08-25 15:00

挂牌起始时间:2020-08-14 10:00  

挂牌截止时间:2020-08-27 15:30

拍卖网址:网上交易系统(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/)

宗地为棚户区改造项目,设置如下条件:

1.该项目按“开发与回购”模式运作。

2.回购部分。(1)土地竞得人必须按照井冈山经开区管委会提供的规划设计方案开发建设,并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。井冈山经开区房屋征收办公室有偿回购62724.2㎡的安置房(527套),具体见规划设计方案,回购价3200元/㎡(含税、费综合单价)有偿回购527个车位,回购价50000元/个(含税、费综合单价),井冈山经开区房屋征收办公室对车位有优先选择权且不得限制选择范围。土地竞得人无偿提供物业用房471。5㎡、社会用房539。4㎡、社会养老服务用房462。52㎡、消防控制室18。6㎡、配电间18。6㎡、门卫及其他88。23㎡、幼儿园3726。2㎡、公厕、岗亭及所有架空层,建成后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。上述建筑面积以市房管局或有资质的机构出具的实测报告为准。

(2)土地竞得人必须在土地竞得之日起1个月内开工建设2022年10月底前全面完成单体竣工验收并交付使用2022年12月底前完成项目综合竣工验收逾期交付安置房按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向井冈山经开区管委会缴纳逾期费用。

(3)土地竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与井冈山经开区房屋征收办公室签订《项目建设和回购协议书》,并在7日内缴纳安置房回购总价款5%共计1140万元的建设履约保证金(不计取利息)至甲方指定账户,地下室土方工程完成时返还40%,桩基工程或筏板基础完成时返还60%。

(4)因房屋征收安置工作需要,我区在此地块出让挂牌前已委托相关单位进行了前期规划建筑方案设计、施工图纸设计和勘察工作。竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前支付井冈山经开区房屋征收办公室前期垫付的建设费用约400万元(规划建筑方案设计费、施工图纸设计费和勘察费)。

(5)安置房回购款在全部安置房全部基础工程完工验收合格后支付15%,在全部房屋主体工程完工验收合格后支付至50%,安置小区综合竣工验收合格并造价审计后支付至90%,余款在综合验收合格后满一年时付清。

3.未回购部分由土地竞得人按照井冈山经开区管委会提供的规划建筑方案及施工图纸自行安排施工,在全部安置房主体工程完工后才能申请办理地块内商品房预售许可证。

4.土地竞得人无偿提供并修建宗地西侧、南侧与保留用地之间的公共通道,公共通道不得进行围合,建成后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。

地块规划说明:

地块红线图:

项目平面图:

项目效果图:

地块现场图:

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